건축견적시 각기 업자마다평당 가격이 다른이유를 분석하여보았습니다

건축견적시 각기 업자마다평당 가격이 다른이유를 분석하여보았습니다

예를 들어제시한 비용입니다
.................K씨집(43평)........L씨집(41평)
기초공사비: 2,400 만원...........1,100 만 ----->왜이리 차이가 날까요?
골조공사비: 4,300 만원...........4,600 만
전기공사비: 320 만원..............300 만
설비공사비: 700 만원............1,400 만
내장공사비: 8,900 만원.............3,200 만 ------->이것도.....

그 이유로는
첫째 > 시공공사의 가기 기능의 차이와 시공자가 다를수 있다는 것과
둘째 > 건축주의 각기 요구하는 부분의 상세내용 파악미비한점과 건축주가 다른점
(눈높이 와 주택의 가치관이 다름)
세째 > 마감자재나 구조 자재가 다른점
네째 > 공사시점-눈비의 영향 등-이 다른점(계절적착공시기도 중요함)3월이최적기임
다섯째 > 공사위치가 다른점 (비슷한것과 같은것은 엄히 다름)
여섯째 > 대지의 형상이 다른점
그리고 무엇보다 가장큰 차이는 <설계도>가 다르다는 것입니다.

물론 이러한 변수들에 따라 그리 큰 차이를 나타내지 않는 경우도 많겠지만 이런저런 작은 변수들이 합쳐져서 많은 가격의 차이와 품질의 차이를 낳게 대는것입니다

우리가 집을 지을때 가장 잘못된 길로 접어 들기 쉬운 착시현상이 바로 이런 단순비교에 대하여 받아 들이는 차이입니다.

또 경우에 따라서는 건축비 산정을 할때 어떤 분은 주방가구/붙박이장/도기류/조명기구
도배/장판/정화조/인허가비/조경및담장/등을 모두 포함하여 내장공사비를 산정하는 분도 계시고 또 어떤 분은 이런부분들은 건축주 선정품목으로 정하여 제외하는 경우도 있답니다.

따라서 기초공사비를 산정시에도
어떤분은 대지정지를 위한 토산반입(대체로 건축주가 선시행하여둠)등을 포함 하느냐 그렇지 않느냐 하는등 여러가지 비교인자의 차이가 많지만 발표하시는 분들은 어떻게 하든지 공사비가 적게 든것처럼 하여 수주를 목적으로 발표하고 이런부분들에 대하여 이런저런 이유로 제외를 시켰다고 합니다.

그렇지만 제대로된 정보라면 제외품목을 정확히 알려 주는것이 좋고 계약시에도이런 부분들을 문서화 하는 것이 좋습니다..